Как заработать деньги на квартиру – ТОП-9 проверенных способов стать владельцем жилья

Как заработать на квартиру в ближайшие 1-2 года? Собственная квартира для многих людей становится мечтой всей жизни. Чаще всего, желанные квадратные метры получают, когда уже пройден рубеж 45-летия, дети выросли и на горизонте появляются внуки. В лучшем случае – это будет наследство, во всех остальных — завершится добровольное рабство под названием «ипотека». Если такая перспектива не устраивает, пора подумать о заработке денег на квартиру, не жертвуя драгоценными годами жизни. На первый взгляд идея утопическая. Но, давайте рассмотрим подробнее, где и каким способом можно получить достойный доход, который поможет осуществить мечту.

С чего начать?

Общеизвестный факт, что мечтать надо правильно. Одно дело предаваться грезам о собственной квартире, мысленно расставляя в комнатах мебель и поливая многочисленные цветочки на несуществующих (пока еще) подоконниках.

И совершенно другое — оформить свои желания в наглядный бизнес-план. Для этого понадобится:

1. Определить стоимость квартиры. Знать, к чему стремиться – ключевой момент на пути к поставленной цели. Допустим, цена двухкомнатной квартиры в развитом спальном районе, недалеко от центра, 35 000$. Прибавляем к сумме еще 5 000$ на инфляцию и удорожание (срок 5 лет).
2. Во сколько обойдется ремонт и обстановка. В будущей квартире необходимо создать элементарные условия для проживания. В бюджет на эти цели закладывается 30-40% от стоимости самого жилья. В нашем примере, это будет 10 000$.  
3. Уровень доходов на сегодняшний день. Отталкиваемся от средней заработной платы по России на сегодняшний день – 30-35 тысяч рублей, что эквивалентно 500$.  
4. Необходимый месячный доход. Чтобы заработать на квартиру за 2 года, понадобится ежемесячно (дополнительно) зарабатывать 2 100$ или 140 000 рублей.
5. Сроки на реализацию мечты. 2-5 лет автоматически вырастут до 10 и так до бесконечности. Поэтому, устанавливаем строгие временные рамки – 2 года (корректируются индивидуально, отталкиваясь от условий проживания, окружения, обязанностей и т.д.).

Как видно из нашего примерного бизнес-плана, чтобы заработать на квартиру за 2 года, понадобится существенно увеличить свой доход, а именно в 4-5 раз.

Стандартными способами сделать это трудно. Даже смена места работы по той же специальности принесет максимум 10-15 тысяч рублей дополнительно. Поэтому надо кардинально изменить направление деятельности. В идеале – совмещать постоянную работу с альтернативными способами заработка. Жить на привычный и стабильный доход, откладывать – с других источников. Рассмотрим подробнее, на какие виды работ стоит обратить внимание, для ускорения осуществления мечты. 

Работа риэлтором

Компании по продаже недвижимости постоянно нуждаются в амбициозных, целеустремленных людях. При системном, грамотном подходе в этой сфере даже новичку можно заработать 1 млн. рублей за первый год работы. Доход риэлтора состоит из небольшой (часто минимальной в регионе) ставки и процента от продаж. Последняя составляющая может достигать внушительных сумм. Далеко не редкость, что на комиссионные с одной сделки агент может позволить сразу приобрести хороший автомобиль.

Чтобы стать риэлтором, понадобиться:

• Изучить вдоль и поперек рынок недвижимости;
• Обратиться в крупное агентство недвижимости по поводу трудоустройства;
• Набраться терпения и в течение 2-3 месяцев практиковаться – искать клиентов, предлагать услуги, заключать договора.

Конкуренция среди риэлторов небольшая, несмотря на то, что вакансия имеет огромную востребованность. Связано это с большой текучкой кадров. Многие соискатели не выдерживают даже испытательный срок. Действительно, работа тяжелая и основана сразу на трех науках – искусство продаж, психология, экономика. Потратьте время на изучение базовых основ, и усилия окупятся сторицей. Средний заработок в сегменте достигает внушительных 2,5–3 млн. рублей в год.

Заработок на акциях

Богатейшие люди планеты – это инвесторы. Основная доля вложений приходится на ценные бумаги известных (и не очень) компаний.

Заработать на квартиру на курсовой разнице можно буквально за год. Отрицать не стоит – предприятие рискованное, нервное и утомительное. Но если хорошо изучить рынок и экономические основы биржевых торгов, то успех гарантирован.

Заработать на квартиру при помощи акций можно двумя способами:

1. Дивиденды – потребуются достаточно ощутимые инвестиции. Вариант подойдет для тех людей, у которых есть первоначальный взнос на недвижимость (20% от стоимости жилья). Вложив 5-6 тыс.$ в ценные бумаги надежной компании (Газпром, например). На конец 2018 года, по одной акции выше обозначенной компании выплачивалось почти 17 рублей дивидендов. Стоимость одной единицы – 230 рублей. На сумму, эквивалентную 6 000$ можно купить 1 500 акций. Ежеквартальный пассивный доход 25 500 рублей, в год – 102 тыс. рублей. Прибыль не фиксированная, доходность акций постоянно увеличивается.
2. Курсовая разница – самый популярный и простой способ заработать на квартиру. Привлекательность такого вида дохода в отсутствие необходимости крупных инвестиций. Можно начинать с минимальным капиталом (5-10 тыс. рублей). Суть простая – покупаем дешевле, продаем дороже. Иными словами, это спекулятивный способ. Наращивая ежемесячно оборот, можно за 1-1,5 года выйти на заработок в 150-200 тыс. рублей в месяц.

Рассматривая акции в качестве основного способа заработка, стоит не только глубоко вникнуть в биржевой рынок, но и выбрать надежного брокера (посредника), который будет заниматься покупкой, продажей, отчислением налогов и т.д.

Открыть свой бизнес оффлайн

Заработать на квартиру можно при помощи собственного дела. Это не так сложно, как кажется.

Усилия, конечно надо прилагать и немалые, но зато вы гарантировано получите результат (есть цель – появятся возможности реализации). Сейчас очень много информации, как открыть бизнес с нуля, по франшизе, без вложений или с минимальными инвестициями. Наиболее доступные и привлекательные варианты для новичков:

Продавать китайские товары в парках

Китай, со своими масштабными торговыми площадками, подарил неограниченные возможности начинающим бизнесменам. Продавать можно все что угодно – одежду, обувь, аксессуары, товары для дома, детские игрушки и т.д. Понадобится:

• Определить ассортимент товара – изучить продукцию, пользующуюся наибольшим спросом.
• Найти продавца (дропшиппинг) с наиболее выгодными условиями поставки.
• Заказать пробную партию продукции. Если это чехлы для смартфонов, брелоки или мелкие игрушки, то количество не должно превышать 100 штук.
• Арендовать площадку в парке с высоким трафиком.
• Приобрести палатку, оборудование (витрины, столики и т.д.)
• Нанять продавца.

Вложения в такой бизнес минимальные, можно обойтись и 50 000 рублями. Рентабельность достигает 200% (в случае с чехлами, все 400%). По мере развития, увеличивать ассортимент и уходить в онлайн торговлю (открыть собственный интернет-магазин с широким ассортиментом). Новички уже в первый месяц могут заработать от 70 000 рублей.

Мясные лавки

Бизнес популярный, но сложный, требующий предельной внимательности и участия предпринимателя во всех процессах. Из преимуществ – можно обойтись небольшими инвестициями (от 600 тыс. рублей), выбрать готовую франшизу и, конечно, всегда иметь на столе свежайшую мясную продукцию. Но, прежде всего, нас интересует, как заработать на квартиру.

Итак, потребуется:

• Анализ местного рынка – количество конкурентов, целевая аудитория;
• Определить ассортимент – изучить наименования, выбрать самые ходовые, рассчитать наценку и спрогнозировать прибыль. Помните, товар капризный, любое колебание цен отразится на качестве скоропортящейся продукции. Максимальная наценка 20-30%.
• Поиск места под торговую точку – лучше всего местные рынки или аренда помещения в крупных торговых сетях.
• Оформить ИП, получить разрешительную документацию.
• Закупка оборудования, наем персонала.
• Реклама, привлечение покупателей.

Средняя прибыль с одной торговой точки – 80-90 000 рублей (увеличивается в 5-6 раз на праздники, в конце весны и начале лета). Рентабельность на уровне 10%, срок окупаемости – порядка 1,5 лет (многовато, но заработать на квартиру за 3 года вполне получится).

Овощные ларьки

Торговля овощами – универсальный вариант, с коротким сроком окупаемости (3-6 месяцев), минимальными вложениями (200-250 тысяч рублей) и высокой рентабельностью (до 40%). Для старта потребуется:

• регистрация бизнеса и оформление разрешительной документации;
• определение места торговой точки и аренда (покупка) ларька;
• покупка оборудования (стеллажи, витринные горки и т.д.);
• закупка товара на оптовых рынках или непосредственно у производителя.

Овощные ларьки – круглогодичный бизнес, с сезонным ассортиментом овощей и фруктов. Это значит, что вы уже через месяц сможете стабильно зарабатывать от 50 000 рублей с каждой торговой точки, независимо от времени года.

Заведения общепита

Отрасль общественного питания – это неограниченные возможности заработка. Многие предприниматели, имеющие обширные сети кафе, ресторанов или столовых, начинали с лепки домашних пельменей или выпечке тортов на заказ. Так что вполне возможно превратить свои кулинарные таланты (или близких родственников) в стабильный источник доходов. Заработать на квартиру можно за 2-3 года, если организовать собственную пиццерию, шаурму, шашлычную, кафе или столовую.

Примерные показатели бизнеса, на примере пиццерии:

• стартовые вложения – 1,2 млн. рублей;
• прогнозируемая прибыль – 50-300 тысяч рублей;
• рентабельность – 60%;
• срок окупаемости – 6-12 месяцев.

Открыть бизнес в сфере общепита требует узкоспециализированных знаний, поэтому сразу инвестировать в собственное дело большие суммы не рекомендуется. Перед стартом следует подумать не только о финансовой «подушке безопасности», но и позаботиться о «бюрократических» моментах. Взаимодействие с контролирующими органами – самый тяжелый момент в таком бизнесе. Проверять будут все, начиная от качества сырья, заканчивая пожарной безопасностью.

Бизнес в интернете

Если желание заработать на квартиру прямо сейчас очень большое, но открыть собственный бизнес оффлайн не получается, в силу нерешительности, отсутствия первоначального капитала или других не менее уважительных причин, можно попробовать стать предпринимателем в «удаленном» режиме – Интернете.

Продажа товаров из Китая

Все те же китайские товары пользуются огромным спросом в российских интернет магазинах. Механизм развития бизнеса такой же, как и в оффлайн торговле. С той лишь разницей, что потребуется создать собственную площадку в Сети. Порядок следующий:

• выбрать платформу для продажи, на первичном этапе можно обойтись сайтами бесплатных объявлений, например, Авито;
• определиться с товаром – проанализировать рынок, выделить самые ходовые позиции (помогут отзывы в действующих интернет-магазинах);
• изучить условия поставки от 5-6 продавцов на китайских площадках (Алиэкспресс, Таобао), выбрать наиболее выгодные предложения;
• закупить первую партию;
• запустить рекламу в соцсетях.

Раскрутка такого бизнеса занимает 2-3 месяца. Вложения – сугубо индивидуальный показатель. Можно вообще начинать с 1 000 рублей в случае размещения объявлений на бесплатных сайтах.

При обороте в 50 000 рублей, ежемесячный заработок составляет 70-80 тысяч рублей.

Бизнес на Амазоне

Бизнес на самой известной мировой площадке Амазон может принести предпринимателю 5-8 тыс.$ ежемесячно. Вложения понадобятся и они достаточно серьезные, но при грамотном подходе, окупаемость составляет всего 1-2 месяца. Инструкция для новичков:

• анализ товара на Амазоне – какие позиции пользуются наибольшим спросом;
• изучение предложений на китайских торговых площадках – сроки изготовления, поставки, себестоимость, качество, условия работы;
• заказ товара и доставка на склады Амазон;
• составление эффективного продающего объявления на Амазоне;
• продвижение продукта в Интернете;
• анализ затрат и корректировка предложения по результатам.

В цифрах это выглядит следующим образом. К примеру, вы захотели продавать шелковые палантины. Средняя цена на Амазоне аналогичных товаров составляет 25$. Китайские производители предлагают товар за 12$, доставка в США – 1 000$ за партию (1 000 штук). Нехитрые математические вычисления и получается, что с каждого палантина, предприниматель будет иметь доход не менее 10$. Если в день количество продаж достигнет 30 единиц, то прибыль составит 300$ в день или 9 000$ в месяц.

Развитие проектов в интернете

Собственный информационный сайт, блог, журнал, интернет-магазин – форматов существует много и все, без исключения, рабочие. Но, к сожалению, не у каждого владельца хватает сил, терпения довести проект до ума.

Многие бизнесмены, разочаровываются уже в первый месяц – где обещанные многотысячные доходы? И почему-то забывается главный момент – личный блог или сайт такая же работа, как и стандартные профессии. То есть необходимо наполнить интересным контентом, запустить рекламную компанию, привлечь реальных подписчиков (посетителей). В среднем, ресурс с развлекательным содержимым, требует 6-8 месяцев, чтобы принести первые плоды.

Заработать на квартиру при помощи своего сайта, можно только в том случае, если чутко реагировать на интересы и ожидания целевой аудитории. К примеру, вы желаете построить бизнес на туризме. Обзоры стран, маршруты, достопримечательности – сайт постоянно должен развиваться и наполняться. Как только активная аудитория достигнет 2-3 тысяч человек, привлекаются рекламодатели – основной источник доходов.

В Сети регулярно появляется информация о заработке известных блогеров. Насколько правдивы данные о семизначных суммах доходов, вы сможете судить только на основании собственного опыта. В Интернете для этого созданы все возможности.

Вывод

Заработать на квартиру, используя только свою светлую голову и нестандартные идеи – вполне реально. В статье намеренно не упомянуты такие способы, как ипотека, уход за престарелым родственником или покупка жилья под залог другой недвижимости (например, родительской). Так или иначе, получение недвижимости такими методами чревато множественными «сюрпризами». Ипотека – рабство, уход по договору опеки – непредсказуемость и морально тяжелый труд, покупка под залог – риск лишиться будущего наследства. Поэтому увеличение доходов – единственный путь быстро заработать на квартиру. Только представьте, какое чувство удовлетворения вы получите, когда войдете в дом, ставший результатом собственной креативности, упорства и уверенности.

Поделитесь в комментариях, как вы планируете стать владельцем квартиры – заработать, получить в наследство или всю жизнь жить на съемных квадратных метрах?